Appartements de luxe à Sint Maarten : penthouses, bord de plage et marina à vendre

À Sint Maarten, le luxe en appartement ne se lit pas dans une brochure. C'est une plage ou une marina au pied de l'immeuble, un gardien à l'entrée, un groupe électrogène au sous-sol et une terrasse dont on se sert vraiment. Voici ce que cela coûte aujourd'hui.

Au 6 octobre 2026, Andreu Realty propose 38 appartements et penthouses à la vente, de 285 000 $ à 2 950 000 $. Huit sont affichés à 1 million de dollars ou plus. Dix-sept autres se situent entre 650 000 $ et 999 000 $. Ce guide présente ce haut de gamme, résidence par résidence, avec les prix et les charges mensuelles tirés de nos propres annonces.

Ce qui fait un appartement de luxe à Sint Maarten

• L'emplacement. Pieds dans l'eau à Simpson Bay ou Cupecoy, ou face à une marina. L'adresse fait le prix bien plus que les finitions.

• La sécurité. Une entrée fermée, des gardiens 24 h/24 et des caméras. C'est la norme à Porto Cupecoy, Aquamarina, Concord Residences et au Cupecoy Beach Club.

• La solidité. Construction en béton, fenêtres anticycloniques ou volets, groupe électrogène et, dans les immeubles récents, citerne ou eau osmosée.

• L'espace. D'environ 1 800 pieds carrés (167 m²) pour un deux-chambres à 5 382 pieds carrés (500 m²) pour le penthouse d'Aquamarina.

• Les services. Piscines, salle de sport, gestion sur place, restaurants et, à Porto Cupecoy, une marina complète.

Les appartements de luxe en vente : 1 million de dollars et plus

Prix et caractéristiques tirés des annonces d'Andreu Realty au 6 octobre 2026.

• Penthouse 4 chambres à Aquamarina, Point Pirouette, secteur de Maho : 2 950 000 $. 4 chambres, 5 salles de bains, 5 382 pi², piscine sur le toit, ascenseur, résidence fermée avec sécurité 24 h/24. Vendu entièrement meublé.

• Penthouse Le Papillon, pieds dans l'eau, plage de Simpson Bay : 2 200 000 $. 3 chambres, 4 salles de bains, 3 390 pi², accès direct à la plage, toit-terrasse avec jacuzzi et cuisine d'extérieur. Charges 1 500 $ par mois.

• Penthouse de plain-pied à Porto Cupecoy : 1 399 000 $. 3 chambres, 4 salles de bains, 1 905 pi², piscine privée sur le toit, vue marina et lagon. Charges 1 415 $ par mois.

• Appartement de marina avec anneau privé à Porto Cupecoy : 1 290 000 $. 2 chambres, 3 salles de bains, 1 900 pi², garage, anneau inclus. Charges 975 $ par mois.

• Trois-chambres au Cupecoy Beach Club : 1 200 000 $. 3 chambres, 3 salles de bains, 1 950 pi² sur la plage, bar de piscine, résidence fermée. Charges 1 200 $ par mois.

• Ocean Blue Residence, penthouse 502, Cupecoy : 1 190 272 $. 2 chambres, 3 salles de bains, 2 000 pi², piscine à débordement, parking souterrain. Construction neuve, achèvement indiqué en 2027. Bientôt disponible.

• Appartement Aqualina pieds dans l'eau, Simpson Bay : 1 100 000 $. 2 chambres, 3 salles de bains, 1 800 pi², accès direct à la plage, piscine à débordement, fenêtres anticycloniques, groupe électrogène, Starlink. Charges 1 168 $ par mois.

• Penthouse Concord Residences, Pelican Key : 1 100 000 $. 2 chambres, 3 salles de bains, 1 895 pi², toit-terrasse, vue mer, résidence fermée. Immeuble neuf (2026). Bientôt disponible.

Juste sous le million : le palier suivant

Plusieurs résidences offrent la même adresse pour moins. À Porto Cupecoy, un appartement sur l'eau avec une vaste terrasse est à 995 000 $, et les deux-chambres côté marina commencent à 750 000 $. Sur la plage de Beacon Hill, le deux-chambres White Sand est à 875 000 $, avec 400 $ de charges par mois. À Cupecoy, un appartement pieds dans l'eau au Sapphire Beach Club et un appartement vue mer à Fourteen Mullet Bay sont chacun à 650 000 $. Sur les hauteurs de Simpson Bay, un trois-chambres neuf à The Hills est à 695 000 $.

Où se trouvent les appartements de luxe

Cupecoy. La plus forte concentration de l'île : Porto Cupecoy et sa marina, le Cupecoy Beach Club, Sapphire, Ocean Blue et Fourteen Mullet Bay. Quatre des huit biens à 1 million de dollars et plus sont ici.

Simpson Bay. Pieds dans l'eau sur la grande baie, à quelques minutes de l'aéroport et des restaurants du lagon. Le Papillon et Aqualina.

Maho. Aquamarina, à Point Pirouette côté lagon, avec piscines sur les toits et entrée sécurisée.

Pelican Key. Du neuf avec vue mer : Concord Residences, deux-chambres dès 650 000 $ et un penthouse à 1 100 000 $.

Ce que coûte la détention

• Charges mensuelles. De 975 $ à 1 500 $ par mois dans les résidences à plus d'un million qui les publient. Elles couvrent en général la sécurité, les piscines, les parties communes et l'assurance de l'immeuble. Comparez les résidences dans notre guide des charges de copropriété.

• Frais d'acquisition. Droits de mutation et frais de notaire s'ajoutent au prix. Notre guide de l'acquéreur les détaille pour chaque côté de l'île.

• Revenus locatifs. Nos estimations de revenus bruts en location courte durée vont de 55 000 à 70 000 $ par an pour le penthouse Concord à 160 000 à 205 000 $ pour celui d'Aquamarina. Les honoraires de gestion locative d'Andreu Realty sont de 20 %.

• Mobilier. La plupart des biens ci-dessus sont vendus entièrement meublés : l'acquéreur peut louer dès la première saison.

À vérifier avant d'acheter

• Le règlement de la résidence sur la location. Certaines limitent les courts séjours.

• Le fonds de réserve, et tout appel de fonds exceptionnel voté par les copropriétaires.

• Comment l'immeuble a traversé les cyclones passés, et ce qu'il a renforcé depuis.

• Pour le neuf : l'échéancier de paiement, la date d'achèvement et les garanties.

• Le parking, le rangement et, sur une marina, la taille de l'anneau et s'il est cédé avec l'appartement.

Pour aller plus loin : les penthouses à vendre, les appartements en bord de plage et les résidences de Cupecoy comparées. Ou consultez tous les appartements à vendre à Sint Maarten.

Les questions qu'on nous pose

Combien coûte un appartement de luxe à Sint Maarten ?

Au 6 octobre 2026, les appartements et penthouses qu'Andreu Realty propose à 1 million de dollars ou plus vont de 1 100 000 $ à 2 950 000 $. Les résidences en bord de plage ou sur une marina commencent autour de 650 000 $.

Quels appartements de Sint Maarten sont en bord de plage ?

Parmi les biens d'Andreu Realty actuellement en vente : Le Papillon et Aqualina sur la plage de Simpson Bay, White Sand à Beacon Hill, le Cupecoy Beach Club et le Sapphire Beach Club à Cupecoy.

Un acquéreur étranger peut-il acheter un appartement à Sint Maarten ?

Oui. Les acquéreurs étrangers achètent librement, côté hollandais comme côté français.

Un appartement de luxe à Sint Maarten se loue-t-il bien ?

Très bien en haute saison. Nos estimations pour les huit appartements à 1 million de dollars et plus vont de 55 000 $ à 205 000 $ par an de revenus bruts en location courte durée. Andreu Realty gère la location pour 20 %.

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