Villas à vendre à Saint-Martin : toutes nos villas, des deux côtés de l'île

Saint-Martin, c'est une île et deux pays. Sint Maarten côté hollandais, Saint-Martin côté français. Quand on cherche « villa à vendre à Saint-Martin », on pense à l'un, à l'autre, ou aux deux. Cette page répond aux deux : toutes les villas et maisons de ville qu'Andreu Realty a à vendre au 7 octobre 2026, secteur par secteur, chacune reliée à son annonce, avec ce qui change quand on passe la frontière.

En bref. 18 villas et maisons de ville, de 495 000 $ à 7 150 000 $. Seize sont au bord de l'eau ou face à la mer. Deux sont côté français : une villa neuve à Grand Case et un domaine privé aux Terres Basses. Andreu Realty est titulaire des cartes professionnelles des deux côtés : un seul interlocuteur pour toute l'île.

Le marché des villas en chiffres, 7 octobre 2026

• 18 villas et maisons de ville à vendre, de 495 000 $ à 7 150 000 $.

• Le prix médian demandé est de 1 775 000 $.

• 3 biens sont sous 1 000 000 $. 9 se situent entre 1 000 000 $ et 2 000 000 $. 5 entre 2 000 000 $ et 4 000 000 $. Un seul dépasse 4 000 000 $.

• 16 des 18 sont au bord de l'eau ou ont une vue mer, lagon ou marina, d'après nos données d'annonces.

• Cupecoy compte le plus de villas à vendre (4), devant Indigo Bay et Pelican Key (2 chacun).

• Plusieurs sont neuves ou en construction : les Infinity Villas by Elie Saab à Indigo Bay, les villas Aqua à Cupecoy, les maisons de ville La Maddalena, la villa de Point Pirouette et la villa Lotus à Grand Case.

Les villas à vendre par secteur

Prix demandés dans nos annonces au 7 octobre 2026, du plus élevé au plus bas dans chaque secteur. Ouvrez l'annonce pour les photos, le terrain, l'estimation locative et les charges lorsque la résidence en a.

Cupecoy

La pointe ouest du côté hollandais, à la frontière française, où des falaises de grès et des grottes marines descendent vers une petite plage. La plupart des logements sont des appartements ; les villas, elles, sont en bord d'eau et pour la plupart récentes. Guide du quartier de Cupecoy.

• Villa Shiaou : villa de 8 chambres à vendre à Cupecoy : 3 750 000 $, 8 chambres, 7 salles de bains, au bord de l'eau.

• Aqua Villa : villa de 4 chambres avec place de bateau : 1 950 000 $, 4 chambres, 5 salles de bains, 6 183 pi² (574 m²), avec sa propre place de bateau.

• Villa Aqua neuve en bord d'eau : 1 650 000 $, 3 chambres, 4 salles de bains, 6 751 pi² (627 m²), construction neuve.

• La Maddalena : maisons de ville neuves à vendre à Cupecoy : à partir de 625 000 $, 3 chambres, 3 salles de bains, 1 800 pi² (167 m²), bientôt disponible.

Indigo Bay

Un domaine fermé à flanc de colline au-dessus de Cay Bay, entre Cole Bay et Philipsburg, avec une entrée gardée unique et une petite plage calme sous les maisons. Les villas Elie Saab sont l'offre de résidences de marque de l'île. Guide du quartier d'Indigo Bay.

• Infinity Villas by Elie Saab : villas Highline de 5 chambres : 3 708 000 $, 5 chambres, 6 salles de bains, 5 382 pi² (500 m²).

• Infinity Villas by Elie Saab : villas Frontline de 4 chambres : 3 250 000 $, 4 chambres, 5 salles de bains, 5 382 pi² (500 m²).

Point Pirouette, Maho et Simpson Bay

Le côté lagon du coin le plus animé de la partie hollandaise : marinas, restaurants et aéroport à quelques minutes. Point Pirouette est une presqu'île fermée sur le lagon. Guide Maho et Point Pirouette · Guide Simpson Bay.

• Villa moderne neuve à vendre à Point Pirouette : 2 900 000 $, 3 chambres, 4 salles de bains, 3 500 pi² (325 m²), construction neuve sur le lagon.

• Villa à vendre à Simpson Bay avec piscine privée, studio et potentiel d'extension : 1 550 000 $, 4 chambres, 4 salles de bains.

• Aquamarina : villa de 3 chambres avec jardin privé à Maho : 1 495 000 $, 3 chambres, 3 salles de bains, 5 300 pi² (492 m²), dans la résidence Aquamarina.

Pelican Key

Un quartier à flanc de colline au-dessus de Simpson Bay, avec des villas qui dominent la baie, le lagon et la mer des Caraïbes, et la plage de Kim Sha au pied de la colline. Guide du quartier de Pelican Key.

• Villa de 5 chambres avec vue mer à vendre à Pelican Key : 2 200 000 $, 5 chambres, 5 salles de bains, 3 971 pi² (369 m²).

• Villa Del Mar : villa de 4 chambres avec vue mer : 1 900 000 $, 4 chambres, 3 salles de bains.

Guana Bay, Point Blanche et Red Pond

La côte à l'est de Philipsburg. Guana Bay est une colline résidentielle sur l'Atlantique, avec des villas sur de grands terrains et des alizés constants ; Point Blanche est la pointe qui domine Great Bay et le port de croisière. Deux des villas de ce secteur comprennent des appartements indépendants qui peuvent être loués. Guide Guana Bay · Guide Point Blanche.

• Villa avec 2 appartements indépendants à vendre à Guana Bay : 1 990 000 $, 5 chambres, 4 salles de bains, maison principale et deux appartements.

• Villa de 4 chambres à vendre à Red Pond : 1 490 000 $, 4 chambres, 5 salles de bains, vue mer.

• Villa en front de mer avec deux appartements indépendants à Point Blanche : 1 080 000 $, 5 chambres, 5 salles de bains, en front de mer.

Almond Grove et Saunders

Des collines résidentielles établies du côté hollandais, à quelques minutes de Cole Bay et de Simpson Bay. Le meilleur rapport prix par chambre de cette liste. Guide du quartier de Cole Bay.

• Villa Sophia : villa de 5 chambres à vendre à Almond Grove : 1 590 000 $, 5 chambres, 6 salles de bains, 5 000 pi² (465 m²).

• Maison avec 2 appartements à Saunders : 495 000 $, 4 chambres, 4 salles de bains, 3 628 pi² (337 m²). Le bien le moins cher de cette liste.

Côté français : Terres Basses et Grand Case

Les Terres Basses sont un domaine fermé d'environ 300 propriétés privées sur la presqu'île ouest de la partie française, bordé par la Baie Longue, la Baie Rouge et la Baie aux Prunes. Grand Case est l'ancien village de pêcheurs de la côte ouest, dont le boulevard est devenu la rue des restaurants de l'île. Guide Terres Basses · Guide Grand Case.

• Villa Avanti : domaine privé de 5 chambres à vendre aux Terres Basses : 7 150 000 $, 5 chambres, 6 salles de bains, 8 114 pi² (754 m²). Le bien le plus cher de notre portefeuille.

• Lotus : villa neuve à vendre à Grand Case : 920 000 $, 3 chambres, 3 salles de bains, 2 100 pi² (195 m²), programme neuf, bientôt disponible.

Des villas à la Baie Orientale se présentent aussi, et elles se louent bien, mais aucune n'est publique dans nos annonces aujourd'hui. Créez une alerte immobilière : nous vous envoyons les villas côté français dès qu'elles arrivent, y compris hors marché.

Côté hollandais ou côté français : ce qui change pour l'acquéreur d'une villa

L'île est la même. Les papiers, non.

• Devise et contrat. Côté hollandais : dollars américains, un contrat de vente, un notaire de droit civil. Côté français : euros, un compromis de vente, un notaire français, des documents en français.

• Frais d'acquisition. Côté hollandais : l'acquéreur paie 4 % de droits de mutation, et les frais totaux atteignent en général environ 5,5 % du prix. Côté français : le service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin indique un droit d'enregistrement de 8 % sur les ventes immobilières, auquel s'ajoutent les émoluments du notaire.

• Dépôt. Généralement 10 % côté hollandais, séquestré chez le notaire. Généralement 5 à 10 % côté français, séquestré chez le notaire.

• Acquéreurs étrangers. Aucune restriction d'un côté comme de l'autre. On peut acheter en nom propre ou via une société.

• Délais. Côté hollandais, comptez environ 30 à 60 jours entre la signature du contrat et la remise des clés. Une procuration permet de signer depuis l'étranger.

À lire aussi : acheter à Saint-Martin côté français · Côté hollandais ou côté français ? · Grand Case et la Baie Orientale : le guide de l'acquéreur.

Ce qu'il faut vérifier avant de faire une offre sur une villa

Une villa n'est pas un appartement. Aucune copropriété n'entretient la toiture, la piscine ou le mur de mer. Notre liste :

• Titre et limites. Demandez un relevé de géomètre récent et l'extrait de titre. Côté français, renseignez-vous aussi sur l'historique du titre du terrain. Notre article sur les titres de propriété à Saint-Martin explique pourquoi.

• Charges de domaine. Les villas situées dans une résidence fermée paient une charge mensuelle pour le portail, la sécurité et les parties communes. Demandez ce qu'elle couvre et si un appel de fonds exceptionnel est prévu.

• Historique cyclonique. Demandez comment la maison a traversé les dernières saisons, ce qui a été reconstruit et comment elle est assurée aujourd'hui.

• Eau et électricité. Citernes, pompes, groupe électrogène, panneaux solaires et âge de la climatisation déterminent vos coûts de fonctionnement.

• Règles de location. Si vous comptez louer, lisez d'abord le règlement de la résidence. Chaque annonce affiche notre estimation locative ; prenez-la comme point de départ et demandez l'historique des réservations. Andreu Realty gère les locations moyennant 20 %.

• Appartements indépendants. Plusieurs villas de cette liste comprennent un ou deux appartements. Ils peuvent financer une partie du crédit, et ils exigent leurs propres autorisations et assurances.

Le déroulé complet, étape par étape, est dans notre guide de l'acquéreur.

Les questions qu'on nous pose

Combien coûte une villa à Saint-Martin ?

Au 7 octobre 2026, les 18 villas et maisons de ville proposées par Andreu Realty vont de 495 000 $ à 7 150 000 $. Le prix médian demandé est de 1 775 000 $, et trois biens sont sous 1 000 000 $.

Y a-t-il des villas à vendre côté français à Saint-Martin ?

Oui. Au 7 octobre 2026, Andreu Realty propose la villa neuve Lotus à Grand Case à 920 000 $ et la Villa Avanti aux Terres Basses à 7 150 000 $. Des villas aux Terres Basses et à la Baie Orientale arrivent régulièrement ; une alerte immobilière vous envoie les nouvelles dès leur mise en vente.

Un étranger peut-il acheter une villa à Saint-Martin ?

Oui. Il n'existe aucune restriction pour les acquéreurs étrangers, d'un côté comme de l'autre de l'île. Côté hollandais, un notaire de droit civil gère la vente ; côté français, un notaire français.

Quels sont les frais d'acquisition d'une villa à Saint-Martin ?

Côté hollandais, les frais à la charge de l'acquéreur totalisent en général environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation. Côté français, le service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin indique un droit d'enregistrement de 8 %, auquel s'ajoutent les émoluments du notaire.

Quels secteurs de Saint-Martin ont le plus de villas à vendre ?

Au 7 octobre 2026, Cupecoy en compte le plus (4), devant Indigo Bay et Pelican Key avec 2 chacun. Les autres villas se répartissent entre Point Pirouette, Simpson Bay, Maho, Guana Bay, Red Pond, Point Blanche, Almond Grove et Saunders côté hollandais, et les Terres Basses et Grand Case côté français.

Toutes sur une seule page : villas à vendre à Sint Maarten. Vous cherchez plutôt un appartement ? Lisez appartements à vendre à Saint-Martin. Vous voulez les villas qui correspondent à votre budget, y compris les nouveautés avant leur mise en ligne ? Créez une alerte immobilière ou parlez à Andreu Realty.

Sources : annonces Andreu Realty, 7 octobre 2026 ; service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin (impots-saint-martin.fr) pour le droit d'enregistrement côté français.