Résidences sécurisées à Sint Maarten : où acheter, ce que vous obtenez, ce que cela coûte

« Résidence sécurisée » est l'une des premières demandes des acquéreurs, et pour cause. Sur une île où la plupart des propriétaires sont absents une partie de l'année, un portail, un gardien et un syndic sont ce qui rend une résidence secondaire facile à détenir. Voici comment fonctionnent les résidences fermées à Sint Maarten, dans quelles communautés nous vendons en ce moment et à quels prix. Biens et prix issus des annonces Andreu Realty au 5 octobre 2026.

L'essentiel de ce que nous vendons est sécurisé. Plus de 50 de nos 63 annonces actives se trouvent dans une résidence avec accès contrôlé ou gardiennage 24 h/24. Ce n'est pas une niche de luxe ici : c'est la façon normale de construire les appartements et beaucoup de villas côté hollandais.

Ce que « résidence sécurisée » veut dire à Sint Maarten

Trois types de résidences fermées existent sur l'île ; les charges, les règles et l'ambiance diffèrent :

• La résidence d'appartements fermée. Un ou quelques bâtiments, une barrière à l'entrée, un poste de garde ou des caméras, une piscine commune, souvent un parking souterrain et un groupe électrogène. Les charges mensuelles couvrent la sécurité, la piscine, les espaces verts et l'assurance de l'immeuble. La plupart de nos appartements sont de ce type.

• La communauté avec marina ou de type resort. Un domaine plus vaste avec sa propre marina, des courts de tennis, une salle de sport et parfois un beach club. Porto Cupecoy en est l'exemple le plus clair.

• Le domaine de villas fermé. Une voie privée derrière un portail, avec des villas individuelles et leur piscine. Red Pond Estates et les Infinity Villas d'Indigo Bay sont ceux que nous proposons actuellement.

Où sont les résidences sécurisées, avec ce qui est en vente aujourd'hui

Cupecoy. La plus forte concentration de résidences fermées de l'île, à côté du golf et de la frontière française. Porto Cupecoy (marina, tennis, salle de sport, gardiennage 24 h/24, parking souterrain, volets anticycloniques, groupe électrogène) : nos annonces vont de 595 000 US$ pour un deux-pièces vue marina à 1 399 000 US$ pour un penthouse de plain-pied avec piscine privée ; les anneaux de marina démarrent à 180 000 US$. Cupecoy Beach Club (accès plage privé, piscine, salle de sport, sécurité 24 h/24) : trois-pièces entre 625 000 et 650 000 US$, quatre-pièces à 1 200 000 US$. Fourteen Mullet Bay : deux-pièces à 650 000 US$. Ocean Blue Residence : de 380 076 US$ à 1 190 272 US$ pour le penthouse. Et Villa Shiaou, un domaine de huit chambres derrière son propre portail, à 3 750 000 US$. Voir le guide du quartier de Cupecoy.

Maho. Aquamarina (salle de sport, marina, sécurité 24 h/24) : une villa avec jardin privé à 1 495 000 US$ et un penthouse de quatre chambres à 2 950 000 US$. Blue Marine Residence : un trois-pièces à 490 000 US$, avec l'une des plus grandes piscines du secteur, un jacuzzi, une salle de sport et un parking souterrain. La Terrasse au Royal Islander Club : un deux-pièces au bord de la piscine à 285 000 US$, sécurité 24 h/24. Voir Maho.

Simpson Bay et Cole Bay. The Hills Residence (piscine sur le toit, salle de sport, conciergerie, gardiennage 24 h/24) : un deux-pièces à 350 000 US$ et un quatre-pièces neuf à 695 000 US$. Simpson Bay Yacht Club (piscine, tennis, gardiennage 24 h/24, côté lagon) : un deux-pièces à 375 000 US$. Voir Simpson Bay et Cole Bay.

Pelican Key. Concord Residences (résidence fermée, sécurité 24 h/24, terrasse piscine, salle de sport) : un studio à 340 000 US$, un trois-pièces à 650 000 US$ et un penthouse à 1 100 000 US$. Voir Pelican Key.

Indigo Bay. Infinity Villas by Elie Saab, domaine fermé avec piscines à débordement et accès à la plage : villas Frontline de quatre chambres à partir de 3 250 000 US$ et villas Highline de cinq chambres à 3 708 000 US$. Voir Indigo Bay.

Red Pond, Point Blanche, Oyster Pond, Cay Hill. Une villa de quatre chambres avec piscine d'eau salée à Red Pond Estates, 1 490 000 US$. Vivid Residences à Point Blanche : un trois-pièces à 458 800 US$. Princess Heights à Oyster Pond : un deux-pièces à 299 000 US$. Appartements neufs de trois chambres en résidence fermée à Cay Hill, 725 000 US$, avec ascenseur, groupe électrogène et sécurité 24 h/24.

Partie française. Lotus, un programme neuf en résidence fermée à Grand Case : villas de trois chambres avec piscine privée à partir de 920 000 US$.

Ce que cela coûte au-delà du prix

• Charges mensuelles. Chaque résidence fermée facture des charges pour la sécurité, la piscine, les espaces verts et l'assurance. Le montant dépend des équipements ; nous vous donnons le chiffre exact pour chaque bien avant la visite.

• Frais d'acquisition. Côté hollandais, les frais d'acquisition représentent environ 5,5 % du prix (droit de mutation et notaire) et une vente se conclut en général en 30 à 60 jours. Côté français, la vente passe par un notaire avec des frais plus élevés. Détails dans notre FAQ immobilier Sint Maarten.

• Assurance et réserves. Demandez l'attestation d'assurance de la résidence et le solde du fonds de réserve. Une résidence bien gérée a les deux sous la main.

Revenus locatifs en résidence sécurisée

Les résidences fermées avec piscine et sécurité sont ce que réservent les locataires de courte durée et ce que les locataires longue durée paient plus cher. Ce sont aussi les biens les plus simples à détenir depuis l'étranger : le portail gère les accès, le syndic gère l'immeuble, un gestionnaire gère les locataires. Le service de gestion locative d'Andreu Realty prend en charge la commercialisation, les arrivées, le ménage et les comptes rendus pour 20 % des loyers : un propriétaire à Montréal ou à Paris voit les revenus sans le travail.

À vérifier avant d'acheter

• Le décompte des charges des deux dernières années et le fonds de réserve.

• Groupe électrogène, volets anticycloniques et âge de la toiture : les trois points qui comptent après une tempête.

• Le règlement de location : certaines résidences limitent la location courte durée, d'autres sont faites pour elle.

• Qui gère le portail : la copropriété ou le promoteur, et le calendrier de transfert dans un programme neuf.

• Parking, ascenseur et cave, qui décident de la location et de la revente d'un appartement.

Les questions qu'on nous pose

Un étranger peut-il acheter dans une résidence sécurisée à Sint Maarten ? Oui. Les étrangers achètent librement côté hollandais comme côté français, en résidence fermée ou ailleurs.

Quel est votre appartement le moins cher en résidence sécurisée ? Au 5 octobre 2026, le deux-pièces au bord de la piscine à La Terrasse (Maho Village) à 285 000 US$ et le deux-pièces de Princess Heights à Oyster Pond à 299 000 US$.

Quelle résidence sécurisée a une marina ? Porto Cupecoy a sa propre marina avec anneaux à vendre ; Simpson Bay Yacht Club donne sur le lagon avec vue marina.

La location courte durée est-elle autorisée ? Cela dépend du règlement de la résidence. Nous vérifions le règlement de chaque bien avant votre offre.

Parcourez tous les appartements à vendre à Sint Maarten et les villas à vendre à Sint Maarten, lisez le guide de l'acquéreur ou contactez Andreu Realty en nous indiquant la résidence que vous visez.

Prix et disponibilités au 5 octobre 2026 d'après les annonces Andreu Realty ; ils évoluent au fil des ventes.